中新河南網5月13日電 一間商鋪被轉讓兩次，轉讓協議在先，是否一定就擁有使用權呢？近日，焦作市中站區(qū)人民法院就審理了這樣一起案件。
 在2019年12月16日，王某與毋某霞簽訂轉讓協議，約定以180000元將某鋼材市場一鋪位2畝土地使用權及所有地面建筑物轉讓給毋某霞。
        據悉，王某與該鋼材市場簽訂的租地合同，約定該鋪位租用的期限是自2019年元月1日至2019年12月31日。
隨后，毋某霞與該鋼材市場簽訂土地租地合同，約定將該鋪位2畝租賃給毋某霞，租用期限自2020年元月1日至2020年12月31日。
        自2020年1月1日開始，毋某霞開始經營，但是被告張某明卻一直設法阻止毋某霞正常經營，并宣稱王某已將該鋪位轉讓給自己。眼看鋪位在手，卻無法營業(yè)，無奈之下，毋某霞向法院提起訴訟，要求確認自己是該鋪位的使用權人，并要求張某明停止侵害其正常經營的行為。
      經法院審理，在2019年11月16日，王某已與被告張某明簽訂轉讓協議，約定王某以200000元將該鋪位（包括設備、房屋）轉讓給被告。遂被告張某明辯稱，其與王某的轉讓協議在先，毋某霞的轉讓協議在后，毋某霞的協議無效。
法院認為，用益物權人是對他人所有的不動產或者動產,依法享用占有、使用或收益的權利。在該案中,該鋼材市場與王某的租地合同到期后，又與毋某霞達成新的租地合同，毋某霞擁有涉案鋪位的使用權，被告張某明阻止毋某霞正常經營，侵犯了毋某霞的合法權益，原、被告分別與王某簽訂的轉讓協議與本案無關，故對此辯稱，法院不予支持。遂法院依法判決確認某鋼材市場該鋪位使用權人系毋某霞，并判決被告張某明停止侵害原告毋某霞正常經營該鋪位。（郭濱 張小濤 時俊亞）