河南業(yè)主質(zhì)疑四川“首善”唐立新：開(kāi)發(fā)商最大的善舉是蓋好房子
2020-08-18 08:35:47 來(lái)源：中新河南網(wǎng) 責(zé)任編輯：鄧小強(qiáng)
文/住在河南
拂過(guò)地中海的波濤，尋遍古羅馬的教堂，徜徉在前衛(wèi)的米蘭時(shí)尚大道，領(lǐng)略過(guò)戛納蔚藍(lán)海岸的浪漫，采擷過(guò)普羅旺斯的薰衣草，欣賞著夏威夷的花瓶。。。要不是因?yàn)橐咔榈?ldquo;不可抗力”因素，新尚集團(tuán)唐董事長(zhǎng)可能此時(shí)正徜徉在世界的某個(gè)角落，享受著當(dāng)?shù)氐娜展夂兔朗场?/div>
而同樣，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商給出的“環(huán)保”、“疫情”等不可抗因素，新尚集團(tuán)在河南新鄭開(kāi)發(fā)的住宅軒轅湖一號(hào)二期單方通知業(yè)主延期8個(gè)月，一些租房住、等待婚房、孩子上學(xué)的業(yè)主們不得不獨(dú)自承擔(dān)延期帶來(lái)影響。
河南業(yè)主質(zhì)疑四川“首善”唐立新：開(kāi)發(fā)商最大的善舉是蓋好房子
2020年8月17日上午，新尚集團(tuán)上演一場(chǎng)交房鬧劇，在小區(qū)硬件不達(dá)標(biāo)，水泥地連夜鋪假草坪，企圖在沒(méi)有通過(guò)政府竣工驗(yàn)收的前提下威逼利誘業(yè)主收房。
現(xiàn)場(chǎng)，一排排公司保安嚴(yán)陣以待，“恭迎”業(yè)主收房，而另一邊數(shù)百名業(yè)主自發(fā)穿起白T恤，拉起白條幅拒絕交房，“最高房?jī)r(jià)最低質(zhì)量黑心開(kāi)發(fā)商”、“私改規(guī)劃偷工減料侵占綠地”、“軒轅湖一號(hào)欺騙業(yè)主虛假宣傳”、“違規(guī)收取天然氣開(kāi)口費(fèi)”等。
此次此刻，河南省新鄭市的軒轅湖一號(hào)二期的業(yè)主們也希望“首善”在百忙之中來(lái)看看自己在這里開(kāi)發(fā)的房子，傾聽(tīng)一下業(yè)主的心聲。
作為川商，近年來(lái)唐董事長(zhǎng)可謂風(fēng)光無(wú)限，先后獲得四川經(jīng)濟(jì)年度人物，中國(guó)IT年度人物，四川十大企業(yè)家，被媒體譽(yù)為“IT界連鎖賣(mài)場(chǎng)教父”，“大學(xué)生創(chuàng)業(yè)之父”，并且先后為自己的母校石室中學(xué)、重慶大學(xué)以及清華大學(xué)、北京大學(xué)、中科大、浙江大學(xué)、川大等14所高校捐資助學(xué)，成立獎(jiǎng)學(xué)金，并擔(dān)任客座、兼職教授，被福布斯慈善榜選為四川首善。
在河南新鄭，或許此地的購(gòu)房者們起初也被四川“首善”的人格魅力折服，誤以為這樣的學(xué)者型首善開(kāi)發(fā)商蓋起房子來(lái)應(yīng)該也是有情懷有品質(zhì)。
河南業(yè)主質(zhì)疑四川“首善”唐立新：開(kāi)發(fā)商最大的善舉是蓋好房子
保安們嚴(yán)陣以待，“恭迎”業(yè)主
但是，一家四川房企來(lái)到人文始祖、黃帝故里—河南新鄭投資，本應(yīng)是“認(rèn)祖歸宗”之舉，卻被業(yè)主們斥為“坑爹”。
新鄭最貴樓盤(pán)變身違約延期大戶
首先，在排號(hào)認(rèn)籌（是否違規(guī)，另文探討）時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)信誓旦旦的講著二期不會(huì)超過(guò)6500每平米，開(kāi)盤(pán)時(shí)每平米竟超2000+，一躍成為新鄭最貴樓盤(pán)。
貴總有貴的道理，這么好的地段，而且當(dāng)時(shí)正值房?jī)r(jià)上升之時(shí)，業(yè)主們?nèi)烫劢邮埽枷Ｍ?xiàng)目能夠做成讓新鄭人羨慕的小區(qū)，可是如今卻成了新鄭人的“笑話”，當(dāng)初的“貴”成了為天真付的“學(xué)費(fèi)”。
2017年11月簽約，2020年4月30日交房（合同約定），30個(gè)月的工期。
剛進(jìn)入庚子年，一場(chǎng)突如其來(lái)的疫情，讓業(yè)主們惴惴不安，交房日期越來(lái)越近，能否如期交房成了業(yè)主群里關(guān)注的焦點(diǎn)。
3月初，疫情趨于穩(wěn)定，百業(yè)復(fù)工，然而二期的工地卻僅有零星施工，沒(méi)有任何即將交房的跡象。
3月底，讓業(yè)主擔(dān)心的事情終究發(fā)生了，一紙冰冷的《延期交房通知書(shū)》打破了業(yè)主群的氣氛。
河南業(yè)主質(zhì)疑四川“首善”唐立新：開(kāi)發(fā)商最大的善舉是蓋好房子
《通知書(shū)》中表示“由于環(huán)保管控、疫情等不可抗力因素，新尚城文苑、新尚城文苑二期、新尚城學(xué)苑、新尚城學(xué)苑二期項(xiàng)目（統(tǒng)稱軒轅湖一號(hào)二期）施工進(jìn)度遭到嚴(yán)重影響，項(xiàng)目工期損失已達(dá)15個(gè)月，其中2017年損失1個(gè)月，2018年損失5個(gè)月，2019年損失6個(gè)月，2020年損失3個(gè)月。”
并表示“爭(zhēng)取在2020年9月底項(xiàng)目竣工，12月底完成綜合驗(yàn)收”，一下延期8個(gè)月。
截止2020年3月份，30個(gè)月的總工期就損失了15個(gè)月，時(shí)間到底都去哪了？
開(kāi)發(fā)商的時(shí)間都去哪兒了？
而在《通知書(shū)》中開(kāi)發(fā)商絲毫沒(méi)有對(duì)于延期有一絲愧疚，而對(duì)于延期帶來(lái)的違約金只字不提，一句“不可抗力因素”與自身因素脫的一干二凈。
但是，全體業(yè)主們對(duì)于這個(gè)理由不認(rèn)可。
首先，關(guān)于環(huán)保。早在2017年鄭州就已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施“封土令”，而且新尚置業(yè)之前已經(jīng)開(kāi)發(fā)一期了，按照正常人邏輯，這些環(huán)保政策帶來(lái)的影響早已在合同交房期限中有所考量，正常的開(kāi)發(fā)商不會(huì)給自己挖坑，而如今卻開(kāi)發(fā)商又將環(huán)保定為導(dǎo)致延期的主要“不可抗力因素”。
有報(bào)道稱，2020年，6月8日新鄭市四家工地負(fù)責(zé)人因環(huán)境問(wèn)題被公開(kāi)約談。約談會(huì)上，新鄭市督導(dǎo)組對(duì)軒轅湖二期等三家違規(guī)作業(yè)工地存在的道路積塵嚴(yán)重、未采取濕法作業(yè)、高溫時(shí)段露天電焊作業(yè)等嚴(yán)重問(wèn)題進(jìn)行了通報(bào)。
從這也證明，環(huán)保并不是不可抗力因素，其他樓盤(pán)不被約談不被停工，是因?yàn)槿思噎h(huán)保措施得當(dāng)。正如一位業(yè)主所說(shuō)“同樣是一張?jiān)嚲恚思夷芸紳M分，你卻不及格，不能怨卷子難啊。”
那么17、18、19年損失的12個(gè)月工期到底是怎么計(jì)算的呢？直到現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有拿出具體的證據(jù)。
其次，關(guān)于疫情。有的業(yè)主也表示因?yàn)橐咔橐蛩�，延期兩個(gè)月能接受，也愿意與開(kāi)發(fā)商共克時(shí)艱。
然而，新尚置業(yè)卻在截至目前僅有的一次官方回復(fù)（《延期交房通知書(shū)》）直接延期八個(gè)月，沒(méi)有解釋，沒(méi)有愧疚，沒(méi)有補(bǔ)償。
對(duì)比軒轅湖一號(hào)二期周邊的樓盤(pán)，2018年4月份，新鄭碧桂園項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，2018年7月份，新鄭佳兆業(yè)·悅峰正式開(kāi)盤(pán)。而在今年5月份新鄭碧桂園已如期交房，而佳兆業(yè)悅峰從上月也已經(jīng)陸續(xù)交房，并賠償延期造成的違約金。
河南業(yè)主質(zhì)疑四川“首善”唐立新：開(kāi)發(fā)商最大的善舉是蓋好房子
一位業(yè)主表示，開(kāi)盤(pán)晚，交房卻早。難道周邊樓盤(pán)就不受環(huán)保、疫情影響么？其他樓盤(pán)延期不到兩個(gè)月，即便延期還有違約金，為何軒轅湖一號(hào)二期竟能恬不知恥的延期八個(gè)月呢？還沒(méi)有任何補(bǔ)償？
而新尚置業(yè)一任姓工作人員現(xiàn)場(chǎng)解答業(yè)主疑問(wèn)時(shí)，繼列出疫情、環(huán)保因素后，又拋出“他們（佳兆業(yè)、碧桂園）的體量小，我們的體量大，所以延期”的借口。
人家體量小，人家就如期交房，你體量大，你延期還有理了？
人家體量小，收的房款也少，你體量大，你收的房款也少么？
軒轅湖一號(hào)二期頂著新鄭最貴樓盤(pán)，卻被開(kāi)發(fā)商說(shuō)成因體量大所以延期，滑天下之大稽。
一些天天從項(xiàng)目路過(guò)的業(yè)主反映，實(shí)際上從2019年底到今年6月之前，二期只有零零散散的工人在干活，一些知情人士表示是因?yàn)轫?xiàng)目資金出了問(wèn)題。
那么到底是開(kāi)發(fā)商與施工方的資金出問(wèn)題了，還是施工方將資金挪用了？這個(gè)不得而知。但是這些因素導(dǎo)致工人稀少，進(jìn)度緩慢，進(jìn)而房屋延期，是開(kāi)發(fā)商的原因，不能列為不可抗力因素。
而更具諷刺意味的是，業(yè)主群一位二期業(yè)主表示，他是2019年年中購(gòu)買(mǎi)的房子，合同卻寫(xiě)的是2020年4月30日交房。既然截止19年已經(jīng)損失12個(gè)工期，為何新尚置業(yè)還將合同交房日期不變呢？是故意欺騙消費(fèi)者還是對(duì)自己趕工速度充滿自信呢？
河南業(yè)主質(zhì)疑四川“首善”唐立新：開(kāi)發(fā)商最大的善舉是蓋好房子
從第一次業(yè)主維權(quán)到現(xiàn)在，新尚置業(yè)對(duì)業(yè)主訴求一直無(wú)動(dòng)于衷，依然我行我素，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人一直躲著不見(jiàn)，不傾聽(tīng)業(yè)主呼聲，沒(méi)有任何改進(jìn)。
如今又發(fā)出一封《致新尚城業(yè)主的一封信》，通知業(yè)主需預(yù)約看房，變相交房，實(shí)際卻未通過(guò)政府驗(yàn)收。
開(kāi)發(fā)商最大的善舉不應(yīng)是建好房子么？
甩鍋疫情，甩鍋環(huán)保，甩鍋體量大，卻把自身的問(wèn)題甩的一干二凈，這不應(yīng)是一個(gè)標(biāo)榜慈善集團(tuán)企業(yè)的擔(dān)當(dāng)。
而在新尚集團(tuán)或唐董事長(zhǎng)公開(kāi)報(bào)道中，該集團(tuán)的地產(chǎn)板塊，作為能掙錢(qián)的板塊，并沒(méi)有被過(guò)多提及，是唐總不屑于提房地產(chǎn)領(lǐng)域，還是房地產(chǎn)與其氣質(zhì)不符呢。
作為一個(gè)大學(xué)教授，高級(jí)知識(shí)分子，學(xué)者型開(kāi)發(fā)商，游遍世界各種建筑的唐董事長(zhǎng)難道不應(yīng)把品質(zhì)、美學(xué)、人性體現(xiàn)到建房子上么？現(xiàn)實(shí)卻弄些腦殘?jiān)O(shè)計(jì)，與前期宣傳不符的材料設(shè)備，減配交房的伎倆來(lái)糊弄河南業(yè)主。
為何不學(xué)學(xué)你的同鄉(xiāng)龍湖、金科、東原或河南本土建業(yè)、永威、普羅等房企呢？不得不讓人懷疑新尚集團(tuán)的搞地產(chǎn)只是用來(lái)做慈善，攫取其他利益的提款機(jī)而已。
河南業(yè)主質(zhì)疑四川“首善”唐立新：開(kāi)發(fā)商最大的善舉是蓋好房子
軒轅湖一號(hào)二期業(yè)主的回家之路崎嶇曲折
正如唐董事您所說(shuō)的“每個(gè)人的好，都是來(lái)自母校潛移默化的影響。”
各地成立以其命名的教育基金，出自教育世家的您，母校是否教導(dǎo)誠(chéng)實(shí)守信是做人做事的第一原則呢。
當(dāng)您頭頂“首善”四處做慈善，甚至做到海外時(shí)，有沒(méi)有想過(guò)那些資金有一些正是河南新鄭軒轅湖一號(hào)每一位業(yè)主的血汗呢？
筆者認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商最大的慈善應(yīng)是蓋好房子，房子都建不好，何談慈善？
